荃灣工廈
荃灣工廈列表
荃灣工廈市場初期發展
荃灣工廈的發展歷史可追溯至上世紀50年代。最早期的代表建築為南豐紗廠，於1954年落成，是區內現存最早期的荃灣工廈。南豐紗廠在香港工業化初期扮演重要角色，為本地紡織業提供生產基地。隨着工業結構轉型，南豐紗廠已活化為商場項目，成為荃灣工廈由工業用途轉型至商業用途的典型案例。
另一座早期工廈為政府大窩口荃灣工業大廈，於1961年落成。該大廈由政府統一管理，並以荃灣工廈出租形式提供予用戶，租金相宜，類似當時的廉租局政策。政府興建此工廈的目的在於防止私人業主透過出租牟利，並確保更多中小型工業企業能以合理荃灣工廈租金獲得生產空間。大廈單位以小面積為主，方便不同規模的工業用戶進駐，成為荃灣工廈早期政策的重要一環。
至1970年代，政府進一步推動工廈建設，橫龍街荃灣工業大廈相繼落成。該大廈採用分層出售模式，吸引大量印刷公司購入單位作廠房用途。由於當時工業仍以自置廠房為主，橫龍街荃灣工廈出租市場相對冷清，成交亦不算頻繁。然而，隨着八十年代工廠北移，香港本地工業逐漸式微，橫龍街荃灣工廈租盤需求才逐步增加，成交亦開始活躍。
南豐紗廠及大窩口工業大廈代表了荃灣工廈的早期發展階段，分別體現了私人企業投資與政府主導政策的不同模式。而橫龍街工業大廈則反映了香港工業由自置廠房轉向出租市場的過程。直至今日，橫龍街工業大廈仍然保留工業用途，是荃灣區內最具歷史價值的工廈之一。這些早期工廈不僅見證了香港工業化的起步與轉型，也為後來荃灣工廈的多元化發展奠定基礎。
荃灣工廈租盤、賣盤供應
荃灣工廈出售盤
荃灣工廈的最大優勢之一，在於可供選擇的單位種類繁多。市場上荃灣工廈出售的單位以細碼單位為主，隨處可見。根據近期荃灣工廈成交數據顯示，售價在港幣$ 400 萬元以下的單位幾乎全部屬於細碼單位，而此類荃灣工廈出售約佔整體的六至七成，反映小型單位在市場上需求旺盛。
除了細碼荃灣工廈出售單位外，亦能提供大型倉庫單位，滿足不同客戶的需求。現時市場上可供選擇的大倉單位面積達 20,000 呎至 40,000 呎，適合需要大規模倉儲或物流運作的企業。這種多元化的供應結構，使荃灣工廈能同時吸引中小型商戶及大型企業。
荃灣工廈成交市場持續暢旺。由於售價下跌至相對合理水平，加上政府針對$400萬元或以下物業的印花稅優惠，僅需港幣 $100，進一步刺激了市場需求。這使得荃灣工廈的買賣活動保持高活躍度，成交量穩定增長。
中小型商戶可選擇細碼荃灣工廈租盤單位，成本低、靈活度高，適合工作室、倉儲或小型買賣。大型企業若業務涉及物流、批發或大規模倉儲，可考慮 20,000 呎至 40,000 呎的大倉單位，提升營運效率。對投資者來說，現時荃灣工廈出售價普遍低於高峰期，尤其是 $400 萬元以下的單位，既享有印花稅優惠，又具備升值潛力，屬於入市良機。最近而言，荃灣工廈成交相當暢旺，與疫情前相比，荃灣工廈出售呎價已大幅回落：
- 疫情前荃灣工廈成交呎價接近 港幣 $4,000；
- 現時部分荃灣工廈成交呎價甚至低於 港幣 $2,000，跌幅接近一半。
荃灣工廈租盤
近年來，荃灣工廈出租市場表現活躍。大部分租客主要以承租小型荃灣工廈租盤單位為主，用途涵蓋 工作坊、工作室、小型買賣及倉儲等行業。由於單位面積較細，這類型的荃灣工廈租金水平相對吸引，成為不少初創企業及中小型商戶的首選。除了荃灣工廈租金優勢外，尚具備以下幾項好處：
- 地理位置便利：荃灣位處新界西交通樞紐，鄰近港鐵站及多條主要幹道，方便貨物流通及員工通勤。
- 配套完善：部分新式荃灣工廈租盤設有獨立冷氣系統、24小時出入管理，提升使用靈活度；傳統工廈則設有貨台，適合物流及貨運行業。
- 多元用途：荃灣工廈出租單位用途廣泛，既可作生產、倉儲，也可作設計工作室或小型商業營運，具備高度彈性。
- 租售選擇多樣：市場上既有新式荃灣工廈出售及出租可供選擇，亦有傳統工廈，租客及買家可按需要挑選合適物業。
這種價格調整使荃灣工廈出售盤的投資吸引力顯著提升，對於有意入市的投資者而言，屬於相對低位的入市良機。由於荃灣工廈租盤需求穩定，投資者既可享受較低的入場成本，又能透過荃灣工廈出租獲取穩定回報。
最近荃灣工廈成交個案
荃灣工廈出售、出租概況
荃灣一向被視為香港的傳統工業區，區內工廈買家以自用業主及長線投資者為主。由於荃灣工廈租盤價格水平普遍較市區低廉，而出售價格亦相對比其他地區更具吸引力，因此荃灣工廈出租及出售市場均一直深受用家及長線投資者歡迎。
荃灣工業區的道路網絡成熟，交通配套完善，區內設有港鐵荃灣站及西鐵荃灣西站，並有多條巴士及小巴路線接駁，便利性高。加上區內商業配套齊全，如荃灣中心、如心廣場等，為荃灣工廈出租戶及業主提供完善的生活及商業支援，進一步提升荃灣工廈成交量及投資價值。
荃灣工廈成交數據與代表性案例
荃灣工廈成交市場每月平均約30至60宗，反映市場交投活躍。近期成交案例包括：
- 荃灣金熊工業中心
- 中層單位，面積5,977平方呎
- 荃灣工廈成交價$840萬元，平均呎價約$1,400元
- 大廈於1980年落成，共25層，設有4部客用升降機及16部貨運升降機，並提供50個貨車位及49個私家車位
- 配套完善，適合工業生產、辦公室或輕工業用途
- 距離港鐵荃灣站及西鐵站步行約10分鐘，地段理想
- 荃灣興盛工業大廈
- 低層單位，面積1,292平方呎
- 荃灣工廈成交價$280萬元，平均呎價約$2,167元
- 大廈於1989年落成，共24層，設有9部貨運升降機，並提供貨車及私家車位
- 荃灣工廈出租適合輕工業及office用戶
- 鄰近巴士及小巴站，交通便利，距離西鐵荃灣西站及港鐵大窩口站需乘搭接駁交通工具
- 周邊有海灣花園及荃灣廣場，方便區內上班人士
荃灣傳統工業區憑藉成熟的交通網絡、完善的商業配套及相對低廉的荃灣工廈租金及售價，持續吸引自用業主及長線投資者。成交數據顯示市場交投穩定，無論是出售或出租，荃灣工廈均展現出良好的投資潛力。隨着市場需求多元化，荃灣工廈不僅能滿足傳統工業用途，亦逐漸成為輕工業及辦公室的理想選擇。
荃灣有線大廈市場分析
荃灣工廈出租情況
荃灣工廈租盤一向深受用家歡迎，其中位於海盛路9號的荃灣有線大廈更是區內最受追捧的熱門工廈之一。該大廈樓高41層，於1993年重建落成，前身為貨倉用途。大廈設有8部客用升降機及16部貨運升降機，並具備可供41呎貨櫃直接吊運至高層單位的設計，極大提升物流及工業運作的便利性。近期的荃灣工廈出租成交顯示其市場吸引力：
- 高層單位（3050呎）：月租$33,000元，平均呎租僅約$11元。扣除管理費及地租後，淨荃灣工廈租金更低至個位數水平，遠低於市區工廈租金，性價比極高。
- 高層08室（2755呎）：月租$42,000元，平均呎租約$15元。由於高層單位享有優越海景及高樓底，荃灣工廈租金水平較低層單位高，反映市場對優質單位的額外需求。
荃灣有線大廈因地理位置四通八達，交通配套完善，特別適合貿易及物流行業。大廈最具代表性的租戶為香港有線電視集團總部，此外亦有多間貿易及物流公司進駐，佔用相當大面積，進一步鞏固其在荃灣工廈租盤市場的地位。
荃灣工廈出售情況
有線大廈在荃灣工廈出售市場同樣受投資者及用家青睞，本年度已錄得多宗成交，反映交投活躍：
- 高層01室（2161呎）
- 成交日期：2026年5月
- 成交價：$550萬元
- 平均呎價：約$2,545元
- 單位為普通裝修，附設貨倉及小型辦公室，屬於一般用途單位。
- 高層1508室（3148呎）
- 成交日期：2026年4月
- 成交價：$1,188萬元
- 平均呎價：約$3,774元
- 單位屬辦公室用途，享有高層海景，買家可直接使用，無需改動用途，屬市場罕有的優質供應。
- 高層1503室（1570呎）
- 成交日期：2026年1月
- 成交價：$370萬元
- 平均呎價：約$2,357元
- 單位屬中小型面積，荃灣工廈成交價合理，吸引自用業主及中小企。
荃灣有線大廈憑藉完善的設施、優越的地理位置及多元化的用途，成為荃灣工廈市場中最受歡迎的代表性大廈之一。其荃灣工廈租金水平相對低廉，吸引大量物流及貿易行業租戶。而出售市場則因高層單位具備海景及辦公用途而備受投資者追捧。整體而言，荃灣有線大廈在出租及出售市場均展現出強勁的需求，成交活躍，充分體現荃灣工廈在傳統工業區中的投資價值與市場競爭力。
荃灣TML廣場市場分析
TML廣場屬新型玻璃幕牆荃灣工廈，是區內最具代表性的指標工廈之一。大廈鄰近荃灣有線大廈，地理位置優越，距離西鐵荃灣西站僅數分鐘步程，交通便利。由於大廈設計新穎，外觀與商業大廈相若，質素遠高於一般傳統工廈，因此在荃灣工廈出租及出售市場均極受歡迎。
荃灣工廈出售市場
近期TML廣場錄得多宗大型成交，反映市場交投頻繁：
- 29樓C室
- 建築面積：12,881平方呎
- 成交價：$5,796萬元
- 平均呎價：約$4,500元
- 單位連租約20年，新買家可享租金回報約5.3厘
- 單位享有優越海景，質素極佳
- 原業主於2017年以7,841萬元購入，持貨8年，帳面貶值約26%
- 原業主經營酒店業，當年購入價接近商業大廈水平，反映市場對該類玻璃幕牆工廈的高度認可
- 25樓C室
- 建築面積：7,739平方呎，連同二樓兩個車位
- 成交價：$3,000萬元
- 平均呎價：約$3,876元
- 原業主於2021年4月以5,500萬元購入，持貨近5年，帳面虧損約2,500萬元，物業貶值約45%
- 此荃灣工廈成交案例顯示市場價格波動，亦反映投資者需審慎考慮持貨周期及用途定位
荃灣工廈出租市場
TML廣場的出租市場同樣活躍，尤其是向南、享有海景的單位，因樓底高、景觀佳而深受租戶追捧。由於大廈外觀及設計接近商業大廈，吸引不少企業租用作辦公室或輕工業用途。相比傳統工廈，TML廣場的荃灣工廈租金水平雖較高，但因地段優越及設施完善，仍然具備極大吸引力。
TML廣場憑藉玻璃幕牆設計、優越地段及完善交通配套，長期以來一直是荃灣工廈市場的焦點。雖然部分成交案例顯示物業價格有一定程度的貶值，但由於大廈質素接近商業大廈，且具備穩定荃灣工廈租金回報，仍然吸引投資者入市。尤其是享有海景的高層單位，市場需求持續旺盛，未來在荃灣工廈租盤及出售市場均具備良好前景。
特色荃灣工廈出租盤
近年荃灣工廈市場出現多座具特色的新型大廈，其中金岸科技中心為最新落成的代表。該大廈採用玻璃幕牆設計，外形與商業大廈相似，並提供24小時冷氣及高樓底，深受新興行業用家歡迎。無論是物流企業，抑或新型工作室，均能在此找到合適的空間。
荃灣工廈區另一特色是部分大廈設有「車到樓層」的單位，雖然數量不多，但對物流及貨運行業極具吸引力。常見的例子包括嘉力工業中心，其樓底高度達13至14呎，適合大型貨物出入。區內亦有多座高樓底工廈，如長豐工業大廈及嘉力工業中心，均屬於市場上質素較佳的荃灣工廈租盤選擇。
此外，荃灣工廈區亦提供特殊用途的工廈，例如危險品倉庫。有線電視大廈 就是其中一座具備危險倉用途的大廈，專門用於存放危險品。曾有售賣煙草的租戶選擇進駐該大廈，正是因為其用途分類允許危險倉。除了危險倉外，區內亦有專業凍倉，為食品公司提供急凍產品存放空間，滿足行業需求。
荃灣工廈出售、出租盤分布
荃灣工廈租盤及出售盤主要集中於沙咀道 一帶，知名大廈包括匯力工業中心、嘉力工業中心等。荃灣西及荃灣東均有大量工廈分布，盤源充足，選擇多樣。由於荃灣工廈租金水平相對便宜，吸引了不同類型的企業進駐，形成一個多元化的工業及商業區。
荃灣西
- 柴灣角街及白田壩街：屬荃灣工廈租盤最集中的地段，最新式的 TML廣場 及金岸科技中心均位於此區，外觀新穎，設計接近商業大廈。
- 傳統工廈：如榮豐工業大廈，以舊式貨倉為主，這類荃灣工廈租金水平特別低廉，吸引成本敏感的租戶。
- 高質素工廈：如嘉力工業中心、匯力工業中心，均由新鴻基發展，成交暢旺，市場需求穩定。
- 高樓底工廈：如長豐工業大廈、順豐工業中心，設有貨台並可容納大型貨櫃，特別適合物流及貨運行業。
- 特殊用途工廈：如有線電視大廈，地下數層專門用作危險倉，可存放消防器材及各類危險品。
荃灣東
- 荃灣工廈租盤集中於楊屋道及灰窰角街，代表性大廈包括興盛工業大廈及最新落成的 DAN 6荃灣工廈，位於橫龍街。此區成交活躍，荃灣工廈租金回報亦相對較高。